“¡Descubre los puntos claves que debes revisar en tu contrato de compraventa de vivienda! 🏡✍️”

Si estás dando el paso hacia la compra de tu primera vivienda en Santo Domingo Este, es importante entender cada detalle del contrato de compraventa. Hoy te explicamos todo de manera sencilla, ¡para que te sientas seguro o segura al tomar esta gran decisión! 😉

1. Precio de Venta: El valor final de la propiedad, que será el monto que acuerdes con el vendedor.
2. Fecha de Entrega: El día en que recibirás las llaves de tu nuevo hogar. Este dato es esencial para planificar tu mudanza.
3. Forma de Pago: Si financias la compra, el contrato detallará cómo se realizarán los pagos (por ejemplo, a través de un préstamo hipotecario).
4. Cláusulas de Penalización: Si una de las partes no cumple con lo acordado (como retrasos en el pago o en la entrega), se mencionarán las penalidades correspondientes.
5. Términos de Mantenimiento: Si hay algún acuerdo sobre el estado en que la propiedad debe ser entregada o sobre futuras reparaciones.

NOTA: es importante que pidas al propietario los recibos de pago de mantenimiento para asegurarte que el apto está al día con los mismos, porque adquieres la propiedad con todo lo que esta tenga.

🛠️ Contrato de Compraventa de Propiedades en Construcción:

Comprar una propiedad en construcción puede tener ventajas, pero también incluye algunas consideraciones adicionales en el contrato:

1. Precio de Venta: Debes estar consciente que todos los contratos de venta de propiedades en plano, mencionan que el precio de venta está sujeto a cambios debido a variaciones en los costos de materiales de construcción, o fluctuaciones en la tasa del dólar. Es importante que leas y entiendas esta parte y que solicites que se especifique que dichos aumentos deben ser explicados, explicando del porqué de la diferencia a pagar.
2. Fecha Programada de Entrega: Aunque la fecha exacta puede variar, el contrato debe indicar una fecha aproximada en la que se espera que la construcción esté terminada.
3. Período de Gracia:Este es un período adicional en el que el promotor puede entregar la propiedad sin incurrir en penalizaciones, en caso de retrasos justificados, puedes negociar tu salida o rescisión del contrato y una indemnización si se cumple la fecha programada + el periodo de gracia, al cumplirse esos plazos.
4. Ajustes en el Precio: Si los materiales de construcción suben o si hay cambios en la economía (como la variación del dólar 💵), el contrato puede permitir ajustes en el precio final. Que esto no te tome por sorpresa y te permita estar preparado, asegúrate que dicha clausula de aumento especifique cómo y porqué será aplicado.
5. Garantías: Asegúrate de que el contrato incluya garantías sobre la construcción, como la calidad de los materiales y acabados y el tiempo de esa garantía.

¡Recuerda! Antes de firmar, siempre es recomendable revisar el contrato con un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de que todo esté claro y en orden. ¡Tu tranquilidad es lo más importante!

Si tienes alguna duda o quieres conocer más sobre nuestras propiedades disponibles, ¡contáctanos! Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino. 📞

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