Préstamos Hipotecarios Parte I

Préstamos Hipotecarios Parte I

¿Qué es un préstamo hipotecario?
 
Es un préstamo de dinero, en el que la devolución del mismo se encuentra garantizada por un bien inmueble y cuyo destino en la mayoría de los casos es la compra del mismo. Existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios en razón de su interés los hay de interés fijo, variable y mixto. En nuestro país se aplica esta última modalidad (mixto) ya que los bancos ofrecen tasas fijas por cierto tiempo y luego es variable cada X tiempo. 
 
Componentes de un crédito Hipotecario: Amortización de capital, interés y seguros. 
 
Etapas del préstamo: 
 
1- Simulación o consulta de crédito 
 
2- Pre-aprobación 
 
3- Solicitud crédito 
 
4- Tasación 
 
5- Entrega de documentación 
 
6- Pagos de gastos legales 
 
7- Firma de contrato 
 
8- Pago de impuestos de transferencia 
 
9- inscripción de hipoteca. 
 
10- Gastos del préstamo para formalizar la hipoteca: 
 
11- Tasación: valor aproximado de RD$3,000 a RD$5,000 
 
12- Gastos u honorarios legales 
 
13- Impuesto a la transferencia del 3% del valor del inmueble. 
 
Quiere saber el monto de la cuota de su préstamo Hipotecario??? Utilice las calculadoras de préstamos en línea de las diferentes instituciones bancarias, ingrese los detalles del préstamo (precio de la propiedad, monto a financiar, tasa de interés, edad y plazo del préstamo). Le dejamos con el simulador de préstamos del Banreservas: 
 
La cuota de un préstamo hipotecario viene determinada por el plazo de vencimiento y la tasa de interés anual, a dicha cuota se deben agregar (si aplican) los seguros exigidos por el banco, Superintendencia de Bancos. En préstamos hipotecarios, los seguros se contratan para proteger el inmueble que sirve 
como garantía del mismo y al deudor que adquiere el compromiso de pago ante la entidad 
bancaria. Superintendencia de Bancos. 
  
Para obtener financiamiento hipotecario se requieren dos condiciones: Experiencia de crédito y un buen historial de pagos. 
 
Consejos para obtener una hipoteca:
 
1- Tener/aumentar los ingresos mensuales, los cuales deben ser superiores a la cuota a pagar en un 30% (es decir, 3 veces el monto de la cuota). 
 
2- Mostrar un buen comportamiento de pago, evitando atrasos y eliminar cualquier información negativa en los mismos con acuerdos de pago, cartas de saldo, etc. Y reducir el nivel de compromisos de pago o endeudamiento. 
 
3- Averiguar/investigar acerca de las diferentes tasas disponibles en el mercado, el tiempo o duración de la tasa, la mensualidad a pagar, el plazo o tiempo del préstamo y las penalidades. 
 
Riesgos a evitar al contraer una hipoteca: 
 
1- Evaluar la capacidad y la estabilidad económica, que pasaría si pierdes el trabajo?, no 
sobreestimar la capacidad económica, tener estabilidad y solvencia financiera a largo plazo. 

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